主な事業セグメント

三井不動産株式会社の主な事業セグメントは、賃貸、分譲、マネジメント、施設営業、その他です。賃貸事業はオフィスビルや商業施設の賃貸、分譲事業は住宅や土地の販売、マネジメント事業は不動産管理やリパーク事業、施設営業事業はホテルやリゾート施設の運営を行っています。

当決算における事業や経営成績の主な変化

2026年3月期第2四半期の連結業績は、売上高が前年同期比16.4%増の1兆3,534億円、営業利益が29.1%増の2,187億円、経常利益が33.7%増の1,835億円、親会社株主に帰属する中間純利益が72.3%増の1,521億円と大幅な増収増益となりました。特にマネジメントセグメントが好調で、リハウス（個人向け仲介事業）やリパーク（貸し駐車場事業）の収益性向上が寄与しています。

貸借対照表の変化

総資産は前期末比0.2%減の9兆8,380億円となりました。負債は前期末比1.4%減の6兆4,990億円、純資産は2.1%増の3兆3,389億円となり、自己資本比率は32.9%と1.0ポイント上昇しました。販売用不動産が減少した一方で、投資有価証券が増加しています。

キャッシュフローの変化

営業活動によるキャッシュ・フローは855億円の支出となり、前年同期と比べ534億円支出が増加しました。投資活動によるキャッシュ・フローは923億円の支出で、前年同期比1,576億円支出が減少しました。財務活動によるキャッシュ・フローは1,596億円の収入となり、前年同期比1,345億円収入が減少しました。

今年度、来年度の業績見通しの変化

2026年3月期の通期連結業績予想は、売上高2兆7,000億円（前期比2.8%増）、営業利益3,850億円（同3.3%増）、経常利益2,950億円（同1.6%増）、親会社株主に帰属する当期純利益2,650億円（同6.5%増）と上方修正されました。マネジメントセグメントの好調や純金利負担の改善が寄与する見込みです。

株主還元

2026年3月期の1株当たり配当金は、中間配当を17円（前期比2円増）、期末配当予想を17円とし、年間配当金は34円（前期比3円増）を予定しています。